Proiectare de arhitectură

Stabilirea obiectivelor proiectului, a necesităților funcționale interioare și ale amenajării exterioare, a fluxurilor de circulație, a constrângerilor volumetrice și legale incipiente, a direcției arhitecturale și a calendarului general de implementare.

Măsurători prin scanare laser 3D (pentru interior) și inspecție aeriană cu dronă (pentru anvelopa clădirii: acoperiș și fațade), împreună cu documentarea fotografică detaliată a degradărilor. Pe baza acestor date și a documentației realizate de topograf se elaborează modelul 3D detaliat al clădirii existente. Interpretarea degradărilor, stabilirea intervențiilor și evaluarea unei eventuale necesități de punere în siguranță a imobilului se fac în colaborare cu echipa de specialiști (geolog, ingineri de rezistență și instalații, expert tehnic).

Analiza cerințelor urbanistice și normative, cu consultanță tehnică externă (inginer structurist, inginer instalații, consultanță nZEB), și un studiu estetic și de bune practici bazat pe exemple similare. Se conturează identitatea vizuală a proiectului (fațade, volumetrie, limbaj arhitectural, ambianță interioară și exterioară) și se aleg materiale și tehnologii potrivite cerințelor contemporane.

Pornind de la schema funcțională abstractă, care redă grafic relația dintre funcțiunile proiectului, se dezvoltă mai multe variante de partiu, în coordonare cu inginerul de rezistență, cu inginerii de instalații și, dacă este cazul, cu expertul ISU (siguranță la incendiu). Beneficiarul alege o singură variantă spre detaliere.

Se fixează forma definitivă a soluției de arhitectură, care devine bază de lucru pentru echipa multidisciplinară: gabaritarea finală a spațiilor, volumetria și limbajul arhitectural, materialele, sistemele constructive de compartimentare și stratificațiile preliminare, soluțiile de anvelopare și sistemele de fațadă, integrarea măsurilor de intervenție propuse prin expertiza tehnică (după caz). Conceptul arhitectural se transmite inginerilor colaboratori (structură, instalații, consultant ISU după caz, consultant nZEB, auditor energetic etc.) pentru demararea proiectelor de specialitate.

Documentația solicitată, conform legislației în vigoare, pentru obținerea Certificatului de Urbanism, pe baza variantei finale a conceptului.

Înainte de finalizarea proiectului de autorizare se gestionează obținerea avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism: cele generice și o parte din cele specifice direct de echipa noastră, iar restul avizelor specifice, după caz, prin colaborare cu experți externi.

Imaginile ajută la vizualizarea și înțelegerea soluției preliminare și a elementelor propuse (finisaje, tipuri de tâmplărie, cromatică, volumetrie, zone de detaliu, perspective aeriene și de la nivelul ochiului). Randările fotorealiste și modelul tridimensional interactiv BIMx servesc la înțelegerea compoziției spațiale și pot sprijini promovarea proiectului și vânzarea înainte de finalizarea execuției.

După obținerea avizelor elaborăm D.T.A.C.-ul (Documentație Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire), ca extras din P.Th. pe partea de arhitectură, integrând soluțiile finale predate de inginerii colaboratori. În completare derulăm un studiu aprofundat de materiale și tehnologii (soluții de renovare după caz, sisteme de fațadă, principii nZEB). Etapa se încheie cu pregătirea fizică a dosarului (tipărire și organizare) și semnarea acestuia de către echipa noastră și de către un verificator atestat pe arhitectură.

Detaliază soluția arhitecturală definitivată prin piese scrise și piese desenate complete, integrând și corelând spațial soluțiile tuturor specialităților (structură, instalații, ISU după caz, expertiză tehnică). Constituie baza tehnică exactă pentru ofertarea materialelor și execuția pe șantier. P.Th.-ul este demarat încă din etapa D.T.A.C.

Etapa de aprofundare tehnică ce rezolvă nodurile critice ale clădirii prin desene la scară mare (1:1 – 1:20): îmbinările dintre materiale, continuitatea izolațiilor și racordurile cu structura și instalațiile. Prin specificarea exactă a modului de punere în operă, D.d.E. reduce erorile în execuție.

Procesul legal de predare-primire a construcției de la executant către beneficiar, prin care se atestă că execuția respectă Autorizația de Construire și Proiectul Tehnic. Arhitectul participă în Comisia de Recepție, inspectează lucrările pentru a confirma că soluțiile din proiect au fost puse corect în operă, eliberează referatul de specialitate privind calitatea execuției și semnează Procesul-Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor.

Pe baza propunerii de arhitectură și a temei discutate împreună cu beneficiarul, se studiază soluția optimă de ambientare și amenajare a spațiului.

Consultanță de specialitate pe parcursul șantierului pentru asigurarea conformității lucrărilor cu proiectul tehnic, incluzând participarea la fazele determinante, elaborarea de detalii tehnice punctuale și emiterea dispozițiilor de șantier.

Întocmirea și predarea pachetului de documentații tehnice de specialitate (piese scrise și desenate) necesar beneficiarului pentru obținerea autorizațiilor legale de funcționare (după caz - DSP, DSVSA etc.).